韦志成称沙浦道重建项目流标　市建局会研究自行发展

市建局在九龙城启德道与沙浦道的重建项目只收到长实一份标书，最终以流标收场。市建局行政总监韦志成发表网志指出，团队将研究重新招标或自行发展，但他表示如果项目停滞不前，将影响九龙城旧区更新及与启德发展区的连接，也会拖慢衙前围道项目的进程。

韦志成表示，市建局团队有必要在项目发挥的规划和社区裨益、所涉及的发展成本及风险等不同方面，仔细研究自行发展的可行性。他又指，有业界人士早前已表示项目地盘形状难以剪裁，加上要兴建多层地下广场、地库停车场和社区幼儿中心，增加发展成本；疫后复常令本港市民的消费模式改变，零售及消费市道不明朗、商舖空置高之下，发展商对于投资兴建商业零售楼面的意欲并不高。

韦志成说，无论研究日后将该项目重新招标或自行发展，有关项目在本年度将不会带来前期款项收入，无可避免影响现金流。他指出，早前已发债120亿港元应付今、明两年、约涉及300亿元的收购开支，但要财务及现金流稳健，需审慎考量各项目的收购时间及步伐，量入为出，尤其涉及收购大型重建项目。

此外，油旺研究的住用和非住用面积灵活互换的建议，在项目获行会核准时，还未落实，意味即使发展商想减少商业楼面面积，都不能增建住宅。亦有分析认为，在减息初期，发展商借贷利率仍然高企，这些因素均有机会影响发展商入标的意欲。

韦志成表示，入标的发展商新增了额外条款，与市建局的条款存在差异，招标遴选小组认为，如果接受相关的额外条款，将对未入标的发展商不公，在确定发展商不会撤回相关条款后，决定建议收回标书，韦志成形容是负责任的处理方式。