住建部发文指全国房地产已企稳　关键是一二线城市

住建部主管媒体《中国房地产报》发表文章，引述广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，商品房交易量越来越集中，一二线热点城市是全国的基本盘，稳定住一二线城市，全国大盘就稳定了。

李宇嘉指，虽然三、四线城市楼价还在下跌，但都市圈内的三四线城市已稳定一些；另外，其他三四线城市经过前几年持续回调，人口持续外流后，进入”跌无可跌”的境地，不太可能大幅度下跌。一手房、二手房总括来看，全国房地产已经止跌回稳了。

李宇嘉指有几个问题较难处理，包括目前市场从预期单边上涨转为单边下跌，是不太理性也不正常，因为刚需和改善的需求潜力非常大，但要扭转预期比较难；其次是修复影响市场的基本面因素，例如就业和收入、人口因素等；另外是促进刚需和改善型需求的循环，这是市场企稳的关键，但目前循环链条不畅顺；最后是增量政策落地，例如城中村改造、存量盘活等，需要多部门协同配合，探索新模式，但目前要做到仍有难度。

他建议改善预期要多措并举，一是切实让刚需和改善得到释放、二是加大收储力度，包括抓住专项债发行的政策红利期，做好收房和收地，加大问题项目修复和进入白名单，缓解开发商资金链；三是更加积极的财政政策和宽松的货币政策，要更多投向保民生、社会兜底、农民工市民化、新型城镇化、消费性基础设施，支持生育养育和教育的直接补贴等等。四是推进政策取向一致性考核，加强政策系统集成、协同配合。

展望明年，李宇嘉认为一方面要做好存量政策落实工作，例如100万套城中村改造货币化安置，收购存量土地和房屋，打造”适销对路”和百姓可支付的好住宅，库存过大的区域要暂停供地或开工，提振市场信心与预期。