本港12月樓價續跌0.65%　全年累計下跌7%連跌3年

本港樓價連升兩月後再度回落，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數，去年12月報289.1點，按月跌0.65%，重返2016年8月的近8年半低位，全年計，樓價累跌7%。

樓價自2022年起連續3年下跌，累計跌幅26.6%。若與2021年9月的歷史高位比較，樓價累跌超過27%。 面積431平方呎以下細單位樓價，整體下跌0.68%，九龍和新界區樓價都下跌，平均要約451萬和428萬元。至於港島區樓價則升近3%，平均售價525萬元。而1000平方呎以上的大單位，樓價按月升0.1%。

有地產代理商指，去年12月重現跌勢符合預期，反映特朗普勝出美國總統大選後，市場揣測會否繼續減息的市況，加上新盤交投亦轉趨淡靜，令二手市場業主要降價求售，但按季看，去年第四季樓價仍輕微上升0.42%。展望2025年樓價，預料初段比較反覆橫行，波幅不會太大，如下半年隨著息口繼續下調，經濟又趨向穩定，再加上專才高才陸續入市，下半年樓價有望轉穩，初步估計2025年樓價大約升5%。

至於租金指數連跌2個月後再度回升，差估署私人住宅租金指數，去年12月報193.2點，按月升約0.4%。全年計，租金累升約3.9%。由於12月一般屬租務淡季，但仍可錄得輕微上升，反映租務市場頗為強韌，相信主要由專才撐起。