本港12月楼价续跌0.65%　全年累计下跌7%连跌3年

本港楼价连升两月后再度回落，反映二手楼价的差估署私人住宅楼价指数，去年12月报289.1点，按月跌0.65%，重返2016年8月的近8年半低位，全年计，楼价累跌7%。

楼价自2022年起连续3年下跌，累计跌幅26.6%。若与2021年9月的历史高位比较，楼价累跌超过27%。 面积431平方呎以下细单位楼价，整体下跌0.68%，九龙和新界区楼价都下跌，平均要约451万和428万元。至于港岛区楼价则升近3%，平均售价525万元。而1000平方呎以上的大单位，楼价按月升0.1%。

有地产代理商指，去年12月重现跌势符合预期，反映特朗普胜出美国总统大选后，市场揣测会否继续减息的市况，加上新盘交投亦转趋淡静，令二手市场业主要降价求售，但按季看，去年第四季楼价仍轻微上升0.42%。展望2025年楼价，预料初段比较反复横行，波幅不会太大，如下半年随着息口继续下调，经济又趋向稳定，再加上专才高才陆续入市，下半年楼价有望转稳，初步估计2025年楼价大约升5%。

至于租金指数连跌2个月后再度回升，差估署私人住宅租金指数，去年12月报193.2点，按月升约0.4%。全年计，租金累升约3.9%。由于12月一般属租务淡季，但仍可录得轻微上升，反映租务市场颇为强韧，相信主要由专才撑起。