美国领事馆寿臣山宿舍地皮　25.66亿由恒隆投得

美国国务院海外物业营运局以公开招标形式，出售位于香港寿臣山寿山村道37号的美国驻港总领事馆的宿舍地皮，由恒隆地产以25.66亿投得，相当于楼面地价每平方呎54138元，属市场预期下限。

该幅土地连物业由美国政府于1948年以31.5万元购入，并持有至今，作美国驻港领事馆宿舍之用。地盘面积约94796平方呎，可重建面积约47397平方呎，而地盘地积比上限是0.75，补地价后可以一步推高可重建面积一半至超过7万平方呎。

恒隆地产表示，寿臣山地皮属市场罕见，作价合理，又指投地纯粹出于商业考虑，是公司对香港前景投下信心一票。地皮会重建成多间独立式豪华大宅，预计于2024年落成，投资总额约港币40亿元。

地皮的平均呎价较两年前华润置地以59亿元，购入毗邻寿山村道39号，每呎逾8万元低近4成。第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，本港楼市与两年前不同，加上疫情及中美贸易战，影响投资前景，发展风险高，因此发展商出价保守。

市场原先预期美国驻港领事馆宿舍物业作价，介乎21.3亿至47.3亿元。普缙集团企业发展部总监张圣典表示，这种地皮供应少，理应受到市场欢迎，但碍于市况不确定，加上在中美关系紧张的敏感时刻，不排除部分买家未必积极竞投，这些因素都影响项目作价。