政府落实㓥房租务管制　冀最快年底实施

运输及房屋局计划落实㓥房租务管制措施，相关条例将于星期五刊宪，本月14日首读及二读辩论，如果立法会可以在本年度通过修例，最快年底或明年初实施。当局建议划一规管租期为2年，租期内不得上调租金 ，如果分间单位不设独立水电表，业主向租客收取相关费用时，必须向租客提供缴费单副本及帐目，租约必须加盖印花；同时会引入4年的租住权保障，即在2年的租期完结后，租客有权续租一次，续租时加租，规定以差估署的所有私人住宅物业租金指数的百分比改变，或者以15%为上限。

法例列明，如果业主向租客收取租金、按金及水电费等合理收费外的费用，即属违法；如果收取水电费等公共设施费用超过帐单金额，亦属违法，首次定罪罚1万元。如果业主没有在签约后60日，向差估署提交租赁通知书，同样违法，首次定罪罚1万元。

运输及房屋局长陈帆表示，措施是为了保障更多㓥房租户，租管会包括工商大厦及天台屋内的板间房、太空舱、阁楼及笼屋等各类㓥房。不过他强调，措施不代表会将非法㓥房合法化，亦不影响政府现行执法，包括执行建筑及消防安全条例。

当局指，租管措施只包括有大厦公契及图则的单位租赁，寮屋、村屋等没有图则的单位不受规管，有关㓥房亦必须用作自住，但不包括雇员宿舍、过渡房屋或政府、房协及市建局物业。日后租客和业主必须签订标准合约，租约期内租金只能减不能加，租客租满一年后，可以提供一个月通知后断租，亦禁止业主滥收水电费。

㓥房租务管制研究工作小组在三月向政府提交报告，运房局相信实施小组建议的租务管制框架，能够为㓥房租客提供合理程度的保障。陈帆解释未就㓥房租管定起始租金，是因为如果要实施，就需要花时间建立租金数据库，供差饷物业估价署整理分析。他又表示不担心提出修例到正式实施期间有空窗期，令业主预先加租，因为租管讨论已有一段时间，业主如会加租已一早发生，事实上在现时经济环境下，加租情况并不显著。陈帆又指，会为日后负责执法的差估署提供足够人手及资源。