市建局本年将开展多个重建项目　未来几年或见负现金流

市建局行政总监韦志成表示，本年度将开展3至4个重建项目，其中一个因疫情而押后至本年度，另外2至3个已完成初步技术评估及规划工作。面对重建项目的收购和建造费用高昂、资金“回笼”慢的挑战，要做好规划、项目和财务的储备以至法规检视等工作。

韦志成在网志说，市建局项目在过去一年进入“收成期”，7个完成清场的重建项目相继招标，收取约200亿元前期款项，连同100亿元现金储备，现金储备在上一个年度结束时达约300亿元。不过，随着本年度有3个项目招标，项目“收成期”会告一段落，未来5年亦要应付6个项目的庞大收购开支，所涉及的收购及补偿支出预计近300亿元，忧虑当完成收购后，市建局将难以维持足够现金储备应付日常业务运作。

韦志成说，本年度计划开展的重建项目，包括两个重建范围共涵盖约200幢旧楼，涉及收购超过1500个住宅单位业权和200间地舖的大型重建计划。这些将于年内开展的大型项目，亦将如期在2至3年后进入收购周期的高峰。若然在数年后，没有可作招标的项目为市建局带来前期款项的现金收入，可能将出现负现金流，额度可超过150亿元。

他说，市建局会尽快开展油旺的市区更新工作，在九龙城、黄大仙等多个旧区开展地区规划研究。市建局制定了至2026/27年度的未来5年业务纲领，预计总成本达到1200亿元。这份业务纲领已获政府批准，未来5年可更新的旧区面积超过20万平方米，规划约22000个新建住宅单位，数目相对去年的业务纲领增加大约四分一。