团结基金指公屋仍供应落后　倡大刀阔斧精简程序

团结香港基金发表年度房屋供应预测报告，预料私人住宅未来5年每年平均落成量约1.73万个单位，与过去5年相若，并高于2007至2016年间年均1.09万个单位，中长期而言，在新发展区的供应主力2030年落实前，私人住宅供应有机会青黄不接。公营房屋方面，供应短期继续落后，过去9年公屋落成量屡不达标，累计短缺逾10.5万个单位。

报告指出，因政府在2018年调低《长远房屋策略》中私人住宅供应目标比例后，私人住宅熟地供应骤降，除非政府推出政策扭转形势，预计未来6至10年间年均落成量将未能达到《长策》目标。

而在公营房屋方面，展望未来5个财政年度，预计公营房屋年均落成量为2.11万个单位，较《长策》目标落后30%。按目前速度推算，未来10年公屋单位总落成量可达30.66万个，稍高于《长策》目标。但认为，公屋项目急需打破不断延误的“恶性循环”未来供应才会达标。

报告发现，过去8年公屋平均每年有15%的单位落成延误，可能仅属“冰山一角”。当中问题包括有项目陷入无止境设计讨论、受行政程序冻结、或错失最佳发展时机，又指公屋建设缺乏足够资讯透明度，公众无法有效监督。

居住质素方面，细单位比例过去10年急速上升，预计单位平均面积要到2023年后才会止跌回稳。虽然政府两次放宽按揭成数，及去年底公布280平方呎的私人住宅最低单位面积要求，但估计纳米单位落成量于2024至2025年才会渐趋见顶，且不会完全消失。而纳米单位除在绿置居出现，亦首次出现在今年推售的居屋项目。当局会否考虑增加新落成公营房屋单位面积仍有待观察。

团结香港基金高级副总裁兼公共政策研究院院长黄元山认为，解困方向就是要大刀阔斧地精简程序，加强执行和统筹能力，并以基建先行，多管齐下地推进大规模发展，加快明日大屿及北部都会区等计划。相信只要社会各界同心协力，缠绕香港多年的土地房屋问题将迎来希望曙光。