涉侵吞总値2亿逾40个空置物业主权　警拘会计师等4男子

警方侦破一个专门向空置物业单位埋手的诈骗集团，拘捕四名男子，被捕人士当中包括有执业会计师、地产经纪及有黑帮背景商人。警方指诈骗集团的手法是利用虚假授权书及临时买卖合约，冒认空置物业单位的业主授权人，将物业单位转售给预先成立的本地公司，侵吞物业后再申请按揭贷款，其中2个共值千万元的单位已成功转名。

警方追查后，发现骗徒已更改逾40多个物业资料，商业罪案调查科昨日采取行动，以企图诈骗拘捕4人，及时阻截骗徒“2亿元大茶饭”。据了解，被捕4人包括41岁姓陈执业会计师、45岁姓姚地产经纪、有黑社会背景的35岁姓叶商人，以及47岁姓黄无业汉，4人被通宵扣查。

商业罪案调查科警司孔庆勋表示，警方今年4月接获一名报案人报案，指其名下一个空置的商业物业，被人更改了差饷缴纳人的资料。商业罪案调查科跟进调查后，发现有犯罪集团透过使用虚假的授权书及虚假的临时买卖合约，分别冒充空置单位的业主授权人或买家，将有关物业单位转售给两间由骗徒预先成立的本地公司。

警方相信涉案的不法之徒企图利用虚假的物业交易，骗取按揭贷款，并将物业的业权据为己有。警方进一步调查亦发现，涉案同一班骗徒曾在未经业主同意下，擅自更改40多个物业的差饷缴纳人资料，并透过各种不法手段，包括更换门锁、张贴告示甚至爆窃相关单位，企图滋扰单位内的业主及租客，迫他们迁出单位。

孔庆勋续称，警方相信有人企图透过霸占相关单位，并取得差饷缴款单据，冒充物业管理人，日后非法侵吞这些单位的业权。警方以“企图诈骗”罪拘捕4名男子（年龄介乎35至47岁），行动中警方搜查多个住宅及公司，检获多份虚假文件。案件仍有待调查，警方不排除会有更多人被捕。由于大部分涉案物业位于旧楼或唐楼，且单位空置，警方在寻找业主作调查上有一定困难。

消息指，是次骗徒虽成功将2个空置单位转名，但由于未出售物业或申请到按揭贷款，未有实际得益下已被捣破。若以骗徒成功转名的单位一个500万元为计，40个物业保守估计值2亿元，再加上按揭货款，一个逾2亿元“大茶饭”计划，被警方及时阻截拉人。

警方呼吁市民，若持有空置物业单位，应定期检查单位状况，以免被不法之徒有机可乘。若发现单位的差饷缴款人或水、电、煤通知单在未经授权的情况下，不寻常被更改，应清楚了解请况，有需要应向警方报案。

同时，业主可订购土地注册处的“物业把关易”服务，每当物业若有文书交付到土地注册处，处方会透过电邮通知业主，以便业主可尽快核实及追查物业的最新变动。