11 SKIES甲級寫字樓落成 構建粵港澳大灣區商務橋頭堡 20萬呎混合式辦公空間全數租出 料年底出租率達65%
位於香港國際機場航天城的11 SKIES，總樓面面積達380萬平方呎，將是全港最大型的一站式遊樂零售商業新地標，且毗鄰機場及港珠澳大橋，坐享「雙口岸」優勢，成為面向國際及粵港澳大灣區的「雙門戶」。
其中，11 SKIES的甲級寫字樓K11 ATELIER 11 SKIES已於上月落成，三幢大樓的總樓面面積約57萬平方呎，設標準和開放式辦公室，供租戶靈活選擇，其中可租用空間由1,696至33,868平方呎不等，為港人以及其他大灣區旅客提供跨境商業服務、財富管理及健康醫養等專業服務。
K11 ATELIER 11 SKIES目前已吸引超過20間國際及跨國企業簽訂租約，來自不同專業服務領域，包括中國銀行、花旗銀行、渣打銀行、富通保險及臻萃醫療、東亞銀行、醫思醫療等，預計今年年底前出租率達65%，其中14個共20萬呎的混合式辦公空間深受歡迎，已全數租出，勢將成為粵港澳大灣區的商務橋頭堡。
14個混合式辦公空間揉合零售及辦公用途，適合財富管理公司等租戶建立客戶服務中心，且與11 SKIES零售部分無縫連接，既提高租戶品牌曝光率，亦方便顧客直接前往客服中心。
建築設計特色
11 SKIES由享譽國際的設計工作室Lead8負責設計，靈感源自航空及飛行，今年七月於享負盛名的「亞太房地產大獎 (Asia Pacific Property Awards)」中榮獲三項大獎，可見設計獲業界廣泛讚許。
當中K11 ATELIER 11 SKIES的外牆採用玻璃幕牆，反射及捕捉天空色彩，與整個11 SKIES仿如紙飛機的外形設計互相呼應。而大堂設有最具標誌性的雙螺旋型樓梯，仿如氣流穿過飛機渦輪發動機時的形態，連接三樓的公共休憩空間，呈現建築設計的精髓，提升環境氛圍。
以「縱向創意城市」為設計概念，K11 ATELIER 11 SKIES的公共休憩空間、綠化空間、花園及戶外座位設計，均打造舒適的工作環境及氛圍。
地理位置優勢及交通配套
K11 ATELIER 11 SKIES毗鄰香港國際機場及港珠澳大橋兩個重要出入境口岸，當中機場三跑道系統及附近基建配套落成後，預計每年能處理1.2億人次旅客，而港珠澳大橋與珠海、中山、江門、佛山四個大灣區西部城市緊密連接。據政府統計數據顯示，2019年經港珠澳大橋出入香港的旅客達1,942萬人次。
K11 ATELIER 11 SKIES亦鄰近屯門至赤鱲角連接路，配合深港西部通道，連繫新界西及深圳灣口岸入境，車程短至30分鐘便可抵達。
因此11 SKIES可與上述四個大灣區西部城市、深圳、澳門及香港逾4,600萬人口構成1.5小時生活圈，佔大灣區總人口8,600萬的一半以上。
K11 ATELIER 11 SKIES的交通及酒店配套：
設行人天橋接駁亞洲國際博覽館和機場快綫博覽館站，步程只需約6分鐘，亦有巴士站，路線可往返東涌及港九新界多區，並提供230個停車位予租戶及訪客使用。
11 SKIES更將透過「航天走廊」自動駕駛運輸系統，由項目一樓接駁港珠澳大橋香港口岸，鄰近的港珠澳大橋香港口岸人工島亦將設兩個自動化停車場，其中「Park and Visit」 提供3,000個訪港車位，方便內地自駕遊旅客。
鄰近酒店包括麗豪航天城酒店、香港天際萬豪酒店及富豪機場酒店，提供逾3,000間酒店房間，距離僅為10分鐘車程内。
ESG特點
K11 ATELIER 11 SKIES融入30項可持續發展設施，從設計、施工以至物業管理等方面涵蓋「新世界2030可持續發展願景」的環保、健康、智能和關愛四個主題。
環保方面，3幢大樓於天台配備共逾4,300平方呎混合太陽能光伏和熱能系統 (PVT panels)，可同時產生電力和熱水，是目前全亞洲最大型的同類商業設備，產生電能為每年17.7萬度電， 相等於可為約2,260輛電動車充電 。
健康方面，K11 ATELIER 11 SKIES 除了預設免觸式通道設計及裝置，亦配備香港理工大學為項目訂製的室內空氣質素監測儀， 使用物聯網、大數據分析及人工智能，可實時監測空氣質量來調整室內通風；而冷氣系統內置MERV 14過濾器及具備紫外線殺菌照射功能的設備，提供媲美醫院級別的健康潔淨室內空氣質素。
智能方面，K11 ATELIER 11 SKIES停車場採用人工智能電力負荷管理系統，為香港首先將人工智能應用於電力負荷管理系統的商業項目之一，同時配備兩個目前全港最大的 400kW高功率充電系統，可同時提供 12 個電動車快速充電器和 253個電動車中速充電器。
關愛方面，集團於上年11月推出業界首創的「創造共享價值租賃」計劃（「CSV租賃」計劃），將會推廣至K11 ATELIER 11 SKIES，租戶可參與一系列推動可持續發展的活動，而在可持續發展達標的租戶，可獲取K Dollar，供員工於新世界生態圈內逾450間參與商戶，當作現金消費。
K11 ATELIER 11 SKIES獲3項綠色健康建築預認證的最高鉑金評級，包括WELL 建築標準™（WELL Building Standard™）、香港綠建環評新建建築1.2版（BEAM Plus New Building v1.2）以及領先能源與環境設計（US LEED®），項目正申請這三項鉑金級最終認證。
獨特定位
K11 ATELIER 11 SKIES主打專業服務，三幢甲級辦公大樓定位各有不同，主要涵蓋財富管理、健康醫養服務，以及為計劃擴展大灣區業務的企業提供大灣區辦公室。
集團早前於內地進行的市場調查顯示，除了觀光購物及享用美食等消費需求，大灣區旅客對香港專業服務，尤其是銀行及財富管理、保險及健康醫養服務、美容服務的需求相當顯著。
K11 ATELIER 11 SKIES 回應了大灣區内地居民對專業服務的殷切需求，將為香港帶來更多發展潛力及跨境商機，為疫後經濟注入新動力。
K11 ATELIER 11 SKIES內的各專業服務行業亦可互聯互通，在同一辦公空間中加强跨行業合作，構成K11 ATELIER 11 SKIES的内聯生態圈，發揮協同效應，加强香港與內地在各範疇的合作機會，提升大灣區市民的整體生活質素。
對大嶼山 「機場城市」及香港疫後經濟的意義
根據國家《十四五規劃綱要》的藍圖，香港將繼續鞏固及提升現有優勢產業包括國際金融中心、國際航運中心以及國際商貿中心等發展領域。作為連接大灣區的重要中心及商業生態系統，K11 ATELIER 11 SKIES 將通過提供一站式的財富管理和支援大灣區業務等服務，鞏固香港作為國際金融及專業服務中心的地位。
11 SKIES作為航天城内重點綜合式發展項目，致力推動「機場城市」發展，為香港國際金融、旅遊及專業服務擔當重要角色。配合航天城、機場三跑道系統及周邊配套的落成，加強香港作為國際航天樞紐的地位，同時呼應《十四五規劃綱要》及《粵港澳大灣區規劃綱要》，為香港經濟發展帶來新機遇。
K11 ATELIER 11 SKIES將借助其四通八達的地理優勢，為多個重要行業拓展新商機，創造本地就業機會，為香港經濟復甦和長遠發展帶來新動力。而2023至2024年11 SKIES的零售、餐飲、娛樂部分落成後，將豐富大嶼山及香港「旅游+」的内容，鞏固中外藝術文化交流中心及旅游樞紐的地位，融入國家發展。
航天城甚至整個大嶼山區內均鮮有甲級辦公大樓，K11 ATELIER 11 SKIES的落成不但能增加大嶼山居民就業機會，同時推動「機場城市」多元化發展，吸納更多人才到區内發掘工作機遇。預計K11 ATELIER 11 SKIES租戶全面進駐後，將為「機場城市」引入更多元的工作人口，促進區內活動及經濟發展。
