11 SKIES甲级写字楼落成 构建粤港澳大湾区商务桥头堡 20万呎混合式办公空间全数租出 料年底出租率达65%
位于香港国际机场航天城的11 SKIES，总楼面面积达380万平方呎，将是全港最大型的一站式游乐零售商业新地标，且毗邻机场及港珠澳大桥，坐享“双口岸”优势，成为面向国际及粤港澳大湾区的“双门户”。
其中，11 SKIES的甲级写字楼K11 ATELIER 11 SKIES已于上月落成，三幢大楼的总楼面面积约57万平方呎，设标准和开放式办公室，供租户灵活选择，其中可租用空间由1,696至33,868平方呎不等，为港人以及其他大湾区旅客提供跨境商业服务、财富管理及健康医养等专业服务。
K11 ATELIER 11 SKIES目前已吸引超过20间国际及跨国企业签订租约，来自不同专业服务领域，包括中国银行、花旗银行、渣打银行、富通保险及臻萃医疗、东亚银行、医思医疗等，预计今年年底前出租率达65%，其中14个共20万呎的混合式办公空间深受欢迎，已全数租出，势将成为粤港澳大湾区的商务桥头堡。
14个混合式办公空间揉合零售及办公用途，适合财富管理公司等租户建立客户服务中心，且与11 SKIES零售部分无缝连接，既提高租户品牌曝光率，亦方便顾客直接前往客服中心。
建筑设计特色
11 SKIES由享誉国际的设计工作室Lead8负责设计，灵感源自航空及飞行，今年七月于享负盛名的“亚太房地产大奖 (Asia Pacific Property Awards)”中荣获三项大奖，可见设计获业界广泛赞许。
当中K11 ATELIER 11 SKIES的外墙采用玻璃幕墙，反射及捕捉天空色彩，与整个11 SKIES仿如纸飞机的外形设计互相呼应。而大堂设有最具标志性的双螺旋型楼梯，仿如气流穿过飞机涡轮发动机时的形态，连接三楼的公共休憩空间，呈现建筑设计的精髓，提升环境氛围。
以“纵向创意城市”为设计概念，K11 ATELIER 11 SKIES的公共休憩空间、绿化空间、花园及户外座位设计，均打造舒适的工作环境及氛围。
地理位置优势及交通配套
K11 ATELIER 11 SKIES毗邻香港国际机场及港珠澳大桥两个重要出入境口岸，当中机场三跑道系统及附近基建配套落成后，预计每年能处理1.2亿人次旅客，而港珠澳大桥与珠海、中山、江门、佛山四个大湾区西部城市紧密连接。据政府统计数据显示，2019年经港珠澳大桥出入香港的旅客达1,942万人次。
K11 ATELIER 11 SKIES亦邻近屯门至赤鱲角连接路，配合深港西部通道，连系新界西及深圳湾口岸入境，车程短至30分钟便可抵达。
因此11 SKIES可与上述四个大湾区西部城市、深圳、澳门及香港逾4,600万人口构成1.5小时生活圈，占大湾区总人口8,600万的一半以上。
K11 ATELIER 11 SKIES的交通及酒店配套：
设行人天桥接驳亚洲国际博览馆和机场快线博览馆站，步程只需约6分钟，亦有巴士站，路线可往返东涌及港九新界多区，并提供230个停车位予租户及访客使用。
11 SKIES更将透过“航天走廊”自动驾驶运输系统，由项目一楼接驳港珠澳大桥香港口岸，邻近的港珠澳大桥香港口岸人工岛亦将设两个自动化停车场，其中“Park and Visit” 提供3,000个访港车位，方便内地自驾游旅客。
邻近酒店包括丽豪航天城酒店、香港天际万豪酒店及富豪机场酒店，提供逾3,000间酒店房间，距离仅为10分钟车程内。
ESG特点
K11 ATELIER 11 SKIES融入30项可持续发展设施，从设计、施工以至物业管理等方面涵盖“新世界2030可持续发展愿景”的环保、健康、智能和关爱四个主题。
环保方面，3幢大楼于天台配备共逾4,300平方呎混合太阳能光伏和热能系统 (PVT panels)，可同时产生电力和热水，是目前全亚洲最大型的同类商业设备，产生电能为每年17.7万度电， 相等于可为约2,260辆电动车充电 。
健康方面，K11 ATELIER 11 SKIES 除了默认免触式通道设计及装置，亦配备香港理工大学为项目订制的室内空气质素监测仪， 使用物联网、大数据分析及人工智能，可实时监测空气质量来调整室内通风；而冷气系统内置MERV 14过滤器及具备紫外线杀菌照射功能的设备，提供媲美医院级别的健康洁净室内空气质素。
智能方面，K11 ATELIER 11 SKIES停车场采用人工智能电力负荷管理系统，为香港首先将人工智能应用于电力负荷管理系统的商业项目之一，同时配备两个目前全港最大的 400kW高功率充电系统，可同时提供 12 个电动车快速充电器和 253个电动车中速充电器。
关爱方面，集团于上年11月推出业界首创的“创造共享价值租赁”计划（“CSV租赁”计划），将会推广至K11 ATELIER 11 SKIES，租户可参与一系列推动可持续发展的活动，而在可持续发展达标的租户，可获取K Dollar，供员工于新世界生态圈内逾450间参与商户，当作现金消费。
K11 ATELIER 11 SKIES获3项绿色健康建筑预认证的最高铂金评级，包括WELL 建筑标准™（WELL Building Standard™）、香港绿建环评新建建筑1.2版（BEAM Plus New Building v1.2）以及领先能源与环境设计（US LEED®），项目正申请这三项铂金级最终认证。
独特定位
K11 ATELIER 11 SKIES主打专业服务，三幢甲级办公大楼定位各有不同，主要涵盖财富管理、健康医养服务，以及为计划扩展大湾区业务的企业提供大湾区办公室。
集团早前于内地进行的市场调查显示，除了观光购物及享用美食等消费需求，大湾区旅客对香港专业服务，尤其是银行及财富管理、保险及健康医养服务、美容服务的需求相当显著。
K11 ATELIER 11 SKIES 回应了大湾区内地居民对专业服务的殷切需求，将为香港带来更多发展潜力及跨境商机，为疫后经济注入新动力。
K11 ATELIER 11 SKIES内的各专业服务行业亦可互联互通，在同一办公空间中加强跨行业合作，构成K11 ATELIER 11 SKIES的内联生态圈，发挥协同效应，加强香港与内地在各范畴的合作机会，提升大湾区市民的整体生活质素。
对大屿山 “机场城市”及香港疫后经济的意义
根据国家《十四五规划纲要》的蓝图，香港将继续巩固及提升现有优势产业包括国际金融中心、国际航运中心以及国际商贸中心等发展领域。作为连接大湾区的重要中心及商业生态系统，K11 ATELIER 11 SKIES 将通过提供一站式的财富管理和支援大湾区业务等服务，巩固香港作为国际金融及专业服务中心的地位。
11 SKIES作为航天城内重点综合式发展项目，致力推动“机场城市”发展，为香港国际金融、旅游及专业服务担当重要角色。配合航天城、机场三跑道系统及周边配套的落成，加强香港作为国际航天枢纽的地位，同时呼应《十四五规划纲要》及《粤港澳大湾区规划纲要》，为香港经济发展带来新机遇。
K11 ATELIER 11 SKIES将借助其四通八达的地理优势，为多个重要行业拓展新商机，创造本地就业机会，为香港经济复苏和长远发展带来新动力。而2023至2024年11 SKIES的零售、餐饮、娱乐部分落成后，将丰富大屿山及香港“旅游+”的内容，巩固中外艺术文化交流中心及旅游枢纽的地位，融入国家发展。
航天城甚至整个大屿山区内均鲜有甲级办公大楼，K11 ATELIER 11 SKIES的落成不但能增加大屿山居民就业机会，同时推动“机场城市”多元化发展，吸纳更多人才到区内发掘工作机遇。预计K11 ATELIER 11 SKIES租户全面进驻后，将为“机场城市”引入更多元的工作人口，促进区内活动及经济发展。
