差估署8月楼价指数跌2.3%至3年半低　今年累跌6.5%

本港楼价连跌三个月，差估署私人住宅楼价指数8月报368.2点，较7月跌2.3%，追近2019年2月低位，今年以来反复跌6.5%。面积431平方呎以下细单位楼价按月跌近2.3%，今年以来跌6.9%，其中港岛区平均售价683万，按月升1.9%；九龙区约595万，跌5.4%；新界区563万，跌2.6%。面积1000平方呎以上的大型单位楼价，按月跌0.82%。

私楼租金连升两个月，差估署租金指数8月报179.7点，较7月升0.72%，今年以来租金跌约1.6%。面积431平方呎的细单位租金，按月升1.2%，今年以来跌1.3%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，8月楼价主要反映7月下旬至8月上旬市场，当时美国连续两次加息四分三厘，本港疫情出现反弹，以及发展商新盘以低市价出售，与二手楼抢占市场，都令二手楼市场受压。

他指，楼价今年以来跌6.5%比预期大，在疫情未回稳、与内地未通关之下，加上本港步入加息周期，估计未来数月跌势比较急，由于加息等负面因素需要较长时间才会于市场完全反映，预期下次公布的9月楼价指数，跌幅仍会维持在2%至3%，与8月跌幅相近。

陈海潮认为，目前情况持续的话，本港全年楼价有可能下跌一成至一成二，但要留意10月政府公布施政报告和中共二十大会议，可能再有针对楼市的利好消息，带动11至12月楼市，可能令全年楼价跌幅收窄至9%左右。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，目前楼市比以前明朗，同时存在变量，暂维持全年楼价下跌8%，不过与内地未通关，和10月政府发表施政报告等因素，亦有机会令本港全年楼价跌幅减慢，甚至可能先跌后回稳。