市建局啟動土瓜灣五街兩個重建項目　收購成本逾100億元

市建局在土瓜灣區啟動兩個比鄰的重建項目，位處被稱為「五街」的土瓜灣道/馬頭角道、以及明倫街/馬頭角道，地盤總面積分別約8760平方米及11430平方米，現有樓高分別6層及8層，樓齡41至63年，受影響業權合共約930個，用戶約1500個，地舖商戶約100個，預計整個項目收購成本逾100億元，2033年竣工，總樓面面積13.8萬平方米，將興建2200多個中小型住宅單位。

今次重建項目涉及工業和住宅地，其中工業項目業權複雜，市建局首次計劃特別准許擁有一定業權的業主或發展商參與重建項目，只是特設予今次項目，但不排除未來繼續沿用，而過往項目則不適用。

市建局(規劃及設計)總經理麥中傑說，不少業權數目由幾位業主或發展商持有，他們寧願自用或重建，都不希望賣給市建局，因此研究給他們參與項目發展，作為獲得收購金額及適用津貼以外的選擇。

市建局表示，重建項目有工業和住宅地，分兩個區域以簡化程序，未來打算整合發展，並會將範圍內車流量較少的街道納入地盤範圍。今次地積比為7.5，市建局認為已比一般市區項目低。

另外，項目會將重建後的建築物後移，騰出地面空間，預計可提供約20米闊的海濱長廊，並與啟德海濱長廊連接。因應政府擴闊現時土瓜灣道，由目前4線行車提升至6線行車的規劃意向，重建項目後移，亦有助推動相關規劃。 在重建範圍居住4、500呎單位廿多年的龍先生說，已被滲漏問題困擾12年，多年來投訴無門，希望獲得原區安置。

市建局今日起開始為期兩個月的公布期，職員正作凍結人口調查，以確定單位數目和了解樓宇使用狀況。