本港第三季私人住宅落成量4500伙　現樓貨尾15000伙達警戒線

房屋局公布，今年第三季一手私人住宅落成量有4500伙，按季升12.5%，按年升1.04倍。一手私人住宅施工量有1400伙，按季升2.5倍，按年升1倍。 截至九月底，已落成但仍然未售出的一手私人住宅數目有15000伙；未來三至四年，潛在住宅供應有95000個單位，按季少3000個單位。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，由於經濟復蘇動力慢，利率不斷上升，加上市民購買能力及意慾下跌，現樓貨尾量由去年11000伙升至現時15000伙，是2007年後最高的水平，達到「警戒線」。他指，現樓貨尾量在10000伙時是「安全線」，而當升至20000伙時，便反映經濟大衰退，不希望明年香港出現此情況。

至於政府未有推行一手樓空置稅是否造成貨尾單位積壓，黃良昇認為，政府未有推行一手樓空置稅及貨尾單位積壓並沒有關係，樓價下跌，愈賣愈平才是發展商不賣樓的主因。他又指，現時買家需求十分遏抑，發展商未敢加快推盤，相信未來三至四年的潛在供應量每季逐漸減少，但估計會維持於9萬伙以上的水平。

今年政府賣地數目減少，黃良昇指，賣地至落成最少需時3至4年，直接影響的是可隨時動工的數目，而近期這個數字亦明顯下跌，由於市況欠佳，發展商亦不急於動工，可隨時動工的數目由去年29000個降至現時17000個。不過他指，未來幾季的數字或許未會回升，相信要待經濟回穩，及明年再公布財政預算案時才有眉目。