本港第三季私人住宅落成量4500伙　现楼货尾15000伙达警戒线

房屋局公布，今年第三季一手私人住宅落成量有4500伙，按季升12.5%，按年升1.04倍。一手私人住宅施工量有1400伙，按季升2.5倍，按年升1倍。 截至九月底，已落成但仍然未售出的一手私人住宅数目有15000伙；未来三至四年，潜在住宅供应有95000个单位，按季少3000个单位。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指，由于经济复苏动力慢，利率不断上升，加上市民购买能力及意欲下跌，现楼货尾量由去年11000伙升至现时15000伙，是2007年后最高的水平，达到“警戒线”。他指，现楼货尾量在10000伙时是“安全线”，而当升至20000伙时，便反映经济大衰退，不希望明年香港出现此情况。

至于政府未有推行一手楼空置税是否造成货尾单位积压，黄良升认为，政府未有推行一手楼空置税及货尾单位积压并没有关系，楼价下跌，愈卖愈平才是发展商不卖楼的主因。他又指，现时买家需求十分遏抑，发展商未敢加快推盘，相信未来三至四年的潜在供应量每季逐渐减少，但估计会维持于9万伙以上的水平。

今年政府卖地数目减少，黄良升指，卖地至落成最少需时3至4年，直接影响的是可随时动工的数目，而近期这个数字亦明显下跌，由于市况欠佳，发展商亦不急于动工，可随时动工的数目由去年29000个降至现时17000个。不过他指，未来几季的数字或许未会回升，相信要待经济回稳，及明年再公布财政预算案时才有眉目。