樓價連跌5個月，10月樓價指數跌2.4%

本港樓價連跌5個月，差估署私人住宅樓價指數10月報352.4點，較9月跌2.4%，創2017年11月以來最低，今年以來反覆跌10.5%。面積431平方呎以下細單位樓價按月跌2.4%，今年以來跌近10.6%，其中港島區平均售價645萬，按月跌0.8%；九龍區約574萬，跌0.8%；新界區近549萬，跌2.8%。面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌1%。

私樓租金微升，差估署租金指數10月報179.5點，較9月升0.28%，今年以來租金跌逾1.7%。面積431平方呎的細單位租金，按月升0.8%，今年以來跌幅收窄至0.6%。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指， 樓市欠缺利好消息，同時受本地及環球經濟前景急速轉差影響，整體市場氣氛疲弱，預計短期內樓價指數將繼續尋底，料全年跌幅會擴大至一成半，明年首季樓價及成交量仍會在低位徘徊。

他指，預計全年一二手成交量約4.5萬宗，按年大跌四成，創回歸以來新低，發展商明顯減慢推盤步伐，預計短期內不會開售大型項目，未來兩三個月一手市場成交每月維持約300至500宗。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，樓價下跌主要受美國大幅加息影響，加上香港亦開始加息，市場預期息口會繼續上行，拖累樓價跌勢擴大。他指，由於大部份準買家都是上車客，資金未必太充裕，而美國及香港加息速度較快，將加大供樓壓力，所以令不少買家卻步。

陳海潮估計11至12月樓價會繼續下行，第四季累跌6.7%，全年跌逾15%；明年首季樓市價量將會繼續受壓。租金走勢方面，他說雖然暑假旺季已過，但租金不跌反升，反映樓市走下坡，有更多人轉買為租，預期全年租金按年平穩。