何永贤称辣招有效稳定物业市场

房屋局局长何永贤在立法会大会回应议员提问会否撤销楼市“辣招”时表示，现时的住宅物业需求管理措施有效，可减少短炒活动、外来需求及投资需求，符合当局稳定住宅物业市场的目标，并在当前房屋供应紧绌下，优先照顾香港永久居民自置居所。

何永贤强调，当局认为现时本港楼市的变化是有秩序调节，如果贸然撤销物业需求管理措施，可能会被市场乘机炒作，甚至刺激短期炒卖。

她说，推出额外印花税等措施以来，一直行之有效。去年1至11月，短期转售住宅宗数只占总交易0.9%，远低于引入额外印花税前的20%。同时期，涉及非本地个人或公司购买物业的宗数亦维持在低水平，占总交易的0.5%。至于涉及香港永久居民的住宅交易，97%买家没有拥有其他物业。

何永贤提到，去年11月整体私人住宅指数回落，但仍然相当高，市民的置业负担比率处于73%高水平，可见整体楼价仍处于一般市民难以负担的水平。

有议员建议分阶段“减辣”；有议员担心，楼市“辣招”对抢人才及企业有影响；亦有议员忧虑，去年负资产个案增至数百宗，楼市会有爆破危机。

何永贤表示，08年金融危机时有超过1万宗负资产个案，沙士时更达到10万宗。她指，留意到楼市成交减少，负面因素存在，但正面因素亦出现，随着通关，经济活动回来，外界会留意带来什么效果。她重申看不到楼市会大幅下滑，加上未来供应充足，相信市民置业会健康发展。