梁文廣倡增「白居二」配額　限新建居屋不可補地價出售

房委會委員、立法會議員梁文廣關注，居屋第二市場中，「白居二」申請人數多，但配額不足，供需配對效率低，令每年有平均逾600個二手居屋單位在補地價後流入私人市場，削弱第二市場供應。

梁文廣發表研究報告，指2013至今推出8輪「白居二」計劃，平均每次有約8萬宗申請，成功申請配額的比率只得約6.6%；而去年「白居二」有6000個配額，收到約3.4萬份申請，成功申請率只有約17%，成交率亦不足40%。2023年的調查顯示，成功申請者最後未有購買的主因是售價上升、找不到合適單位；約八成業主不打算在一年內出售單位。

梁文廣建議改善整體居屋第二市場，先調整公營房屋租售比例至5比5，增加一手居屋供應；並試行限制新建居屋「不可補地價」出售，保留更多單位在第二市場，其後建立出售二手居屋單位的獨立市場，避免業主在補地價後向有意購買者「開天殺價」。

他又提出擴展現行「長者業主樓換樓計劃」範圍至房委會居屋，以及有家庭結構變化的業主，包括因為子女出生而需要換樓，或子女不再同住的家庭。他認為，提升居屋第二市場單位供應的關鍵，在於業主賣樓後能否以可負擔價格，再購入符合需要的單位，而「樓換樓」就可以為業主配對適合二手居屋單位，提升業主放售意欲。

梁文廣又建議下年開始，提升「白居二」配額至9000個，未來再分階段增至1.2萬個，並設立候補機制，將放棄的配額轉讓給其餘落選者。