西九管理局营运赤字扩大至9.98亿　政府一笔过216亿拨款料今年度用尽

西九龙文化区管理局的基本营运赤字，由2024/25财政年度的7.69亿元，扩大至2025/26年度的9.98亿元，接年升幅近30%。 至于下个财年的财政状况，当局指，由于每年第4季至翌年第1季才是旺季，因此暂时未有预测；但预期政府在2008年提供的一笔过216亿元拨款，将于2026/27年度用尽，较原先计估的年期延后了约3年。

西九管理局向立法会提交文件指，营运开支按年增加13%，至18.54亿元，其中员工成本持续扩大至6.38亿元。西九文化区管理局行政总裁冯程淑仪解释，营运开支增加，主因是须为明年开幕的西九演艺中心做前期准备，应付扩大的业务范围，和持续增加的访客人数，亦需要提升设施管理和数码科技应用。

她又说，西九管理局推出多项受欢迎展览和表演艺术节目，票务和企业赞助收入分别录得30%升幅；其中特别展览“古埃及文明大展—埃及博物馆珍藏”的文创商品需求强劲，带动整体零售收入按年增加逾10%。年内营运收入按年增加1.23亿元，至7.68亿元，增幅达19%；但由于利息收入，由2.26亿元大幅减至8800万元，导致基本营运收入按年微跌1.7%，至8.56亿元。

冯程淑仪又提到，M+及香港故宫文化博物馆，自开幕以来，分别累计接待约1200万及500万人次访客，其中60%是访港旅客，包括40%内地客及20%海外游客，主要来自东南亚市场。她说，西九文化区整体成本回收率达40%，已与国际同业看齐；随着西九演艺中心明年开幕，将打通140米海滨长廊，同时带动票务和零售餐饮等收入，很有信心演艺成本回收率会上升。

在开源方面，冯程淑仪表示，博物馆的标准门票收费水平较敏感，但亦非永恒不变，会适时检讨，强调会考虑成本、市民负担能力及外界反应等；而特别展览的收入则较具弹性。

冯程淑仪又表示，西九文化区不断扩充规模，无可避免需增聘人手，强调管理局已相当节制，每个年度只增聘10多人，2025/26年度员工数目不多于900人，亦靠重整人手，以及加强技能训练等，尽量压缩员工开支。她又形容，西九管理局很多员工都是“一个人打两份工”，每年加薪幅度不多，高层亦已冻薪多年，是“肥下瘦上”。

西九管理局指，局方目前正处于财务过渡期，将透过3大方向应对财务挑战，包括加快推进区内商业发展项目。其中首个公私营项目，即是由3座商业办公大楼组成的艺术广场大楼，预料明年完工，将能带来较稳定的租金收入。另外，西九2B区首个住宅发展项目，预期将于明年上半年招标，按照现时发展参数，可提供不多于1900伙。

冯程淑仪表示，当局期望发展商能建造更多2房至4房单位，强调不希望有“纳米楼”；又认为本年度住宅楼市市况改善，有信心反应良好。

至于西九2A区毗邻西九龙高铁站的酒店、商业及文创综合发展项目，预料将采用“建造、营运及移交”模式，同样目标明年内招标。冯程淑仪指，暂时未就项目进行市场意向调查，但指现时西九区内的3间酒店均已落成一段时间，希望兴建新酒店，营造有艺术渡假感觉的气氛。