「民生無小事」：以科技與產業賦能重建舊區　文：劉韋瑋

立法會本周三就黃浩明議員提出「加快舊區重建」議案展開討論。舊區重建一直以來都是本港城市發展的的核心課題，然而，未來的舊區更新絕不能僅僅停留於「舊樓換新樓」的狹隘視野，而必須善用科技賦能，並藉重建契機重新規劃社區功能與產業布局，實現民生改善、社區更新與產業升級的多贏局面。

事實上，隨著樓宇齡期遞增，舊區樓宇結構退化與消防安全隱患日趨嚴重，對基層居民生命財產安全構成直接威脅。傳統改善工程動輒耗時一至兩年、費用高昂，往往令基層業主望而卻步。幸而科技發展為破解此難題帶來曙光。消防處今年完成的「物聯網火警偵測系統」先導計劃證實，該系統可作為合資格舊樓替代方案，以低層舊樓為例，工程費用由傳統方案的約60萬元大幅降至約20萬元，工期更由一至兩年縮短至約兩星期。這充分證明，引進先進工業與科技專長，既能實質提升舊樓安全，更能顯著降低業主遵辦消防要求的負擔。

毗鄰的新加坡，政府曾為約六萬個公共租住房屋住戶免費提供家居火警警報器，並優先覆蓋長者家庭。本港亦可研究為高風險舊樓、基層業主及長者住戶提供針對性的安裝與維護支援。同時，政府可考慮進一步推動智能消防技術落地，除了物聯網系統外，亦可深化熱成像無人機、滅火機械人及火警風險模擬技術的應用，全面提升舊區應急救援效率。

其實，現時樓宇老化速度顯著超越傳統重建步伐。政府當局實有必要針對全港舊區重建及公屋重建展開全面探討，制訂涵蓋社區功能改善的長遠發展計劃。在執行層面上，政府應動態調整相關政策，設立專項基金並加強公私營協作，確保重建速度追得上樓宇老化速度。更重要的是，當局需訂立清晰的分階段KPI（關鍵績效指標），明確列出短、中、長期的重建目標與時間表，向社會清晰交代成效，做到重建有目標、推進有時間表、成果看得見。舊區不僅是居民生活的家園，許多舊區同時承載著各類小型工業、後勤支援與特色經濟，構成了本港產業鏈的基石。在推動舊區重建時，必須要前瞻規劃產業佈局，確保支撐香港新型工業化與在地經濟的產業鏈不會伴隨拆遷而流失。

總之，加快舊區重建具備極高的必要性與緊迫性。將「民生改善」、「科技賦能」與「產業升級」有機結合，制訂具瞻遠矚的長遠規劃，才能真正為香港走出一條舊區煥發新生、市民安居樂業、新型工業蓬勃發展的三贏之路。

（＊作者文章觀點，不代表昭傳媒立場）