本港潛在私樓供應量達10.7萬伙　現樓貨尾創新高至17600單位

房屋局公布，未來三至四年潛在住宅供應，截至3月底有10.7萬個單位，按季多2000個單位創新高。其中已落成但仍未售出的一手私人住宅數目17600伙，按季多1400伙，同樣創新高。

據房屋局數據顯示，截至今年3月底止，一手市場已批出但未動工，即「熟地」供應，涉及2.5萬個單位，按季增2000個，加上第1季積存的現樓貨尾增至1.8萬個，是2007年初以來最多，推高未來3至4年一手私樓供應至10.7萬個。

有分析指，近年每季出售的樓花數量減少，加上早年賣地項目陸續落成，估計一手供應短中期將於高位徘徊，而隨著供求轉趨穩定，預期整體樓價會傾向橫行或下調。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國說:「過去來說，一般市民的印象是土地供應不足，長遠而言，樓價都是上升多於下跌，現時不買樓，遲些會更貴，但當供應這麼多，市民對房地產價格『長遠必升』這個信念或會動搖，因此，未必會急於入市。在需求萎縮，供應增加時，鐘擺會由供不應求變為供過於求，在這個情況下，樓價是有機會下調。」

雖然本港逐步復常，但私人住宅施工量未見顯著增加，陳超國認為，跟政府去年推地較少有關。房屋局表示，上季一手施工量達2300個單位，按季少3100個，按年亦減少1500個，不過，跟去年第2季僅400個比較已有所回升。

私樓落成量方面，今年第1季有6800個單位，較去年底增2200個，但跟去年同期比較則減少1300個。