消委會主席指大廈公契更改不易　降門檻需透明度及公平公正

消委會發表物業管理費研究報告，提出多項建議。消委會主席陳錦榮說，現時由發展商訂立的大廈公契不容易更改，若要與時並進更改，需要100%業主贊成才可改，對公契靈活性大大減低，有關做法是否實際，希望社會理性討論。

陳錦榮在電台節目表示，建議參考不同法律例如《公司條例》，將門檻降至75%業主贊成就可通過修改公契，如果以75%作基準，需要有嚴謹程序，並由民政事務總署監督，亦要有上訴機制等，確保改變是具透明度夠及公平公正。

民政事務總署回覆查詢表示，若由政府透過立法方式容許修訂大廈公契，將會影響私人業主之間的權利和義務，涉及私有財產權在《基本法》下如何得到有效保障的根本問題，爭議性極大，必須小心處理。陳錦榮說，消委會是拋出方案，希望坊間理性討論，集思廣益，75%門檻不一定可行或最好。 民政事務總署表示，若由政府透過立法方式容許修訂大廈公契，爭議性極大，必須小心處理。

消委會在研究報告亦建議，探討大廈或屋苑要設立工程基金，制定十年維修保養計劃，建議由發展商支付種子基金，加上相當於兩個月管理費的業主供款，再由業主每月恆常供款。陳錦榮承認，要說服發展商出錢，以及小業主每月供款，絕對非易事，強調不代表一個模式適合所有情況，要視乎屋苑維修情況及有幾多戶數攤分。