發展局研以「地花」模式招標投地　地建商會稱成本難計

發展局局長甯漢豪表示，局方正構思以「地花」模式，把未平整的土地推出招標，冀可加快推出多層工廈用地，又不排除以綠化地，安置受發展影響的棕地作業者。但地產建設商會就認為，土地未平整就招標，地產商較難計算項目成本。

甯漢豪接受報章訪問時說，以往推出的土地，一般都是完成平整才招標，「地花」概念是將已確定土地用途，但未完成平整的用地提早招標，讓投資者提早入場進行設計和融資等前期工作，待土地到位後，就可馬上展開建築工程，預料多層工廈及新田科技城用地，可率先採用「地花」模式招標。

至於「地花期」有多長，甯漢豪認為提前一至兩年是較合適的時間，若多於兩年則未必容易成功招標。甯漢豪又指，北部都會區已預留72公頃土地，用作工業及物流用途，當中大部分會發展多層工廈，其中首批11公頃的多層工廈發展用地，已邀請有興趣人士提交意向書，以便敲定招標文件，目標是年內開始招標。

甯漢豪又指，未來要清理大量棕地，要思考議員的建議，用綠化地進行安置，作為緩衝措施，強調會小心平衡不同需要及意見。

地產建設商會執委會主席梁志堅指出，土地未平整就招標，地產商較難計算項目成本，在決定是否投標時，亦要視乎土地實際情況，包括是否要「開山」，以及平整的複雜性和所需時間，認為較大的地產商有人手估算平整地盤費用，其他地產商對「地花」興趣可能不大。

他指理解政府希望加快發展程序，認為是好事，地產商會「各有各計數」，按市場需求決定是否投標。