本港楼价连跌4个月重回年初水平　私楼租金飊升

本港楼价连续4个月下跌，差估署私人住宅楼价指数8月报339.2点，较7月下跌约1.4%，接近今年1月水平，同时较4月高位回落逾4%。与去年12月比较，今年以来楼价升幅收窄至1.3%。 面积431平方呎以下的细单位，楼价按月跌1.3%，其中九龙区按月回落0.4%，平均售价约528万；新界区按月跌近0.2%，平均楼价507万。港岛区按月则升3.5%，平均售价约617万。至于面积1000平方呎以上的大单位楼价，按月下跌约1.5%。

私楼租金连升7个月，差估署租金指数8月报185.4点，按月升1.4%，重回2020年初水平，亦较去年12月租金升5.6%。其中431平方呎以下的细单位租金，按月升1.5%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，8月新盘以震撼价推出，逼使二手楼减价，加上息口未见顶，预期9月楼价会再跌1.5%，即第三季楼价累计跌约3.9%，比起去年12月楼价已按年倒跌0.18%。至于第四季以至全年楼价，要视乎下月的施政报告，如果有减辣或撤辣措施，楼价可以平稳微升，否则将继续下跌。