市建局盛德街項目虧15億仍批標書　韋志成稱流標有負面影響

市建局位於九龍城盛德街與馬頭涌道的地皮，本月中以19.34億元批出，錄得近15億元虧損。市建局行政總監韋志成接受報章訪問時指，盛德街屬首個公務員合作社重建項目，若不接納標書或有「少許負面影響」，加上市場對前景「負面情緒較高」，估計重新招標價錢只會更低，而局方取態是盡量避免住宅項目流標，因此接納標書。

韋志成說，完成盛德街和靠背壟道的合作社重建項目後，市建局將與政府重新檢討未來去向。他又指，由於市建局財務來源單一，主要依賴購買市建局物業的市民；面對中短期財政困局，局方只能用盡土地，不斷因市場變化調整啟動及收購項目的時間，以應對樓價下跌及收購款項的問題。

市建局觀塘市中心第4、5區項目今年年初流標，局方為增項目吸引力，修訂發展方案，改為混合發展模式，並試行「浮動規劃參數」，讓中標發展商可靈活調撥發展樓面，作住宅、辦公、酒店和零售等不同業務，項目正進行公眾諮詢，預料明年2月有結果。

韋志成指，觀塘項目突破部分既有框架，是首個地積比達到12倍的項目，容許一幢大廈內同時設住宅、商業、娛樂及酒店等；若項目最終落實，可將同樣概念放在油麻地、旺角及其他重建區，為發展商提供更多選擇。

被問到若多區應用「垂直城市」概念，會否增加城市密度，有違重新規劃原意，韋志成形容是「誤解」，指當樓宇建高一點，地盤面積變相會收窄，從而令地面空間增加，局方會繼續推銷有關概念。

本身是市建局非執董的建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓指，大廈集合不同用途和使用者，無可避免令舊區密度再增加，因此須與建設新發展區同步，包括北部都會區和交椅洲人工島，並確保新區的環境、空間和設施有吸引力，增加重建區居民流動到其他區的誘因。

至於市建局九龍城盛德街/馬頭涌道地皮月中批出，虧損近15億元，謝偉銓指，市建局面對的短期財困，可透過發債等方式解決，如果長期環境仍然欠佳，就要面對現實，減慢重建速度。