本港楼价连跌8个月　去年楼价下跌6.8%

本港楼价连跌8个月，差估署私人住宅楼价指数12月报312.1，按月跌1.4%，是2017年1月以来新低。2023年全年楼价指数反复下跌约6.8%，连续两年下跌。面积431平方呎以下细单位楼价，12月按月跌1.1%，2023年全年反复跌8.7%。

其中港岛区平均售价583万，按月升近2.5%；九龙区楼价479万，按月跌4.3%，时隔一个月再度回落；新界区楼价约459万，跌3.6%。面积1000平方呎以上的大型单位楼价，按月跌0.5%。

至于私楼租金全年的升势持续，差估署租金指数12月报187.1点，较11月近0.9%，2023年全年租金升约6.6%。面积431平方呎的细单位租金，按月升0.8%，2023年全年升约7%。

高力香港研究部主管李婉茵表示，去年香港整体私人住宅楼价，仍然受高息环境影响而受压，即使政府推出抢人才及减辣，但成效需时验证。一手私人住宅成交量约10750宗，虽然比2022年上升约4%，仍属10年来次低水平；二手成交量则有约32300宗，更创下33年有纪录新低。而租金表现则和楼价背驰，全年住宅租金上升6.6%。

高力预测今年楼价将持续下跌5%至10%。李婉茵说，今年楼价走势继续受息口、一手货尾销情、政策成效及土地销情影响。外界预测美国经济降温，第三季起开始减息，全年美国联邦基金利率或累减0.75厘，虽仍属较高水平，但仍可为市场带来一定憧憬。

供应方面，据统计，目前一手已批未售、待批楼花申请和新盘货尾单位，合共超过5万伙，观乎过往十年的一手平均消耗量，每年约16000伙计算，即约需3年多方能消化目前市场总供应量；而“专才入境”及“先免后征”的税务安排，为市场带来新购买力，但成效仍需时验证，始终专才入境仍需待收入稳定，才会作置业安排，故短期内或刺激租务大于买卖。

她又说，由于货尾量多，发展商本年相信会积极推售，以缓资金及利息压力，竞争激烈，可预视在价钱方面，未具太多上扬空间，甚至更可能向下，一手激烈竞争，亦会使二手市场受压。