樓價5月份跌1.2%終止兩月連升　高息最拖累

本港樓價連升2個月後回落，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數，5月份報305.9，按月跌1.2%，是自二月底全面撤辣後樓價首次下跌。首5個月計，樓價仍跌1.7%。

面積431平方呎以下細單位的樓價，5月按月跌1.3%，以新界區樓價跌得最急，回落近1.8%，平均要448萬元，九龍區就大致維持約473萬元，但港島區樓價就升1.3%，平均要568萬元。至於1000平方呎以上的大單位，樓價按月回落約1.2%。

料全年樓價跌6%至8% 利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，撤辣後一手樓市暢旺，對二手業主叫價帶來壓力，如果二手要競爭就被逼要減價，令5月樓價回調，估計6月仍有相若跌幅，累計上半年跌3%。

他展望第三季未見利好因素，反而發展商繼續低價推盤，先求量後求價，加上高息環境維持，樓價有機會再跌3%，跌穿300點，其後市況未明朗，要視乎息口走勢，以及外來專才入市步伐，初步估計第四季樓價再跌2%，全年有機會累跌6至8%。

租金連升3月重返疫前　全年望升8% 不過，租金就連升3個月，差估署私人住宅租金指數5月升1%，報189，創53個月新高，重返疫情前即2020年1月以來的水平。今年來計，租金已升1.6%。

陳海潮估計，上半年租金將升約2.6%，第三季因為是暑假租務旺季，加上外來專才持續到港，會先租樓安頓，看好租金再升3至5%，全年來看非常樂觀，保守估計租金可升8%。