樓價指數連跌兩月　上半年累跌3%

本港樓價連續兩個月回落，反映二手樓價的差估署私人住宅樓價指數，6月份報301.8，按月跌1.2%，即2月撤辣後樓價升幅已全數蒸發，並重返2016年10月水平。今年上半年樓價累跌3%。

面積431平方呎以下細單位的樓價，當中以港島區樓價跌得最急，6月跌逾5%，平均售價要近534萬元；新界區樓價回落1.3%，平均售價約446萬元，九龍區回落近2.4%，平均售價約460萬元。至於1000平方呎以上的大單位，樓價按月跌0.5%。

不過，租金就連升4個月，差估署私人住宅租金指數6月微升0.15%，報189點。今年上半年租金升1.6%。

有地產代理研究部預計，如果美國今年只減一次息，香港未有跟減，或減息效應未如預期，發展商繼續以低價推售新盤，將拖累第四季樓價下跌3%，最終全年或有機會跌8% 至於租金方面，預計7至8月租金分別再升1%，雖然9月升勢減慢，但仍預期第三季租金升幅達2.8%。