楼价指数连跌两月　上半年累跌3%

本港楼价连续两个月回落，反映二手楼价的差估署私人住宅楼价指数，6月份报301.8，按月跌1.2%，即2月撤辣后楼价升幅已全数蒸发，并重返2016年10月水平。今年上半年楼价累跌3%。

面积431平方呎以下细单位的楼价，当中以港岛区楼价跌得最急，6月跌逾5%，平均售价要近534万元；新界区楼价回落1.3%，平均售价约446万元，九龙区回落近2.4%，平均售价约460万元。至于1000平方呎以上的大单位，楼价按月跌0.5%。

不过，租金就连升4个月，差估署私人住宅租金指数6月微升0.15%，报189点。今年上半年租金升1.6%。

有地产代理研究部预计，如果美国今年只减一次息，香港未有跟减，或减息效应未如预期，发展商继续以低价推售新盘，将拖累第四季楼价下跌3%，最终全年或有机会跌8% 至于租金方面，预计7至8月租金分别再升1%，虽然9月升势减慢，但仍预期第三季租金升幅达2.8%。