希爾頓集團趁內地樓市低迷擴張 改寫字樓增百間酒店

酒店集團希爾頓全球控股及特許經營合作夥伴，趁中國房地產危機和內地旅遊業強勁，將空置和未使用的寫字樓改成酒店，計劃未來幾年，在中國增加約100家酒店。

希爾頓旗下有康萊德(Conrad)、華爾道夫(Waldorf Astoria)和逸林(DoubleTree)等品牌。希爾頓亞太區發展高級副總裁陳漢泉接受彭博訪問，指集團有近900個儲備選址。未來18個月內在中國開業的希爾頓酒店中，約有25%是利用閑置辦公空間改造的，毋須從頭建築。

陳漢泉說，希爾頓透過他們稱為「適應性再利用」的模式，在內地新增的酒店，較疫情前的5%至8%左右，提高2倍幾。他說，中國寫字樓供過於求，商鋪需求也不太高，成為酒店的機會。業主希望盡量將樓面租出，企業租用樓面後，要求使用希爾頓的品牌。 中國商業地產市場供應嚴重過剩，部份城市的空置率接近20年高位，租金大幅下降。

政府尋求重新部署閑置建築物，業主和貝萊德之類的機構投資者，都在設法變現。根據高力國際的數據，上海高端寫字樓租金已降至10多年來的最低水平，6月寫字樓閒置率接近15%。與此同時，仍有新樓盤落成。 彭博資訊中國房地產市場分析師Kristy Hung 表示，現時是租客市場。如果有酒店經營者能夠支付租金並簽署長期租約，對業主很吸引，因為物業空置將成為負擔。

陳漢泉指，希爾頓的特許經營合作夥伴爭取到不錯的租賃條件，部份租期長達15年，並附有免租期。一些被改建成酒店的空置寫字樓被評為A-或B級，意味租金會較低。他又說，將寫字樓轉為酒店的好處之一是速度快，一般只需18個月左右，比起從零開始建造酒店需要的3年時間短得多。

陳漢泉指，中國人均酒店房間數量，只是美國的10分1，中國和亞太地區的最大潛力是正在崛起的中產階級，和尚未開發的消費，增長是巨大而複雜的，希爾頓絕對必須贏得勝利。