施政報告：立法取締劣質劏房　需有窗及獨立廁面積不少於8平方米

行政長官李家超在施政報告中公布，立法取締劣質劏房，推出劏房登記制度，政府會制定標準，要求單位必須有窗及獨立厠所，面積不少於8平方米，合標準的單位會改稱為簡撲房，不符標準單位要在法定寬限期內改建並登記，若業主在寬限期後繼續出租便屬違法。

李家超指，目前有11萬戶住在劏房，會確保有足夠的登記寬限期，相信不合標準的劏房會被逐步取締，至於新進入市場的劏房，就不設寬限期，登記時已經要符合標準。

在公屋供應方面，李家超指正扭轉公屋落成頭輕尾重的情況，相信隨著簡約公屋落成，輪候時間可以2026-27年度降至4.5年。他又宣布審視未來10年中後期落成供應房屋項目，將公屋和資助出售單位的比例，由現時的7比3，逐步調整至6比4。由下一期推出綠置居及居屋開始，向連續兩次申請同一類別單位但未能成功置業的申請人，提供多一個抽籤號碼。居屋綠白表比例由現時的4比6調整至5比5。

李家超又指繼續打擊濫用公屋，將收緊富戶政策，提高富戶額外租金及降低入息限額。房委會在明年起推出善用公屋資源獎勵計劃，獎賞舉報濫用公屋的人士。

他又宣佈放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值，是自用或公司持有，按揭成數一律調整至7成，供款與入息比例上限調整至5成，非住宅物業同樣看齊。

房屋局消息指，現時社會上對劏房仍有需求，強調政府目標是取締不合規劏房，局方12月起會進行諮詢，預期明年2月完成為期兩個月的諮詢期，並於今屆立法會任期內通過立法後，設立登記期及寬限期，估計合共需時3至4年；其中登記期預料為期1年至1年半，不排除有劏房業主不登記，當局會在登記期結束後，隨即開始取締不合標準的劣質劏房。

消息指出，現時11萬戶劏房單位，如以建議最低標準的8平方米面積計算，當中約30%未符合政府建議的新標準，但當局認為不少單位經適當改動後就會合規，相信政策會有階段性成果。

消息又指，當局傾向以現有資源，包括測量師及認可人士等為劏房作合規認證，已有專業團體表示有足夠專業人士提供收費的認證服務及免費諮詢，業主需承擔認證及改建費用，政府不會有資助，如業主在寬限期後仍未完成改建工程，但繼續出租劏房，會面對監禁或罰款的刑罰。

安置方面，消息指現時有 60%劏房戶符合申請公屋的資格，預料在房屋供應維持充足的情況下，新措施不會導致劏房租金大幅飆升。至於不合資格申請公屋的劏房居民，相信日後合規的「簡樸房」能足夠應付需要，但同時指出，施政報告提及對「簡樸房」標準只屬建議，在諮詢後有機會修改。

公屋聯會總幹事招國偉指，增加出售房屋比例，增加包括公屋住戶的置業機會，同時提高公屋住戶流動性，將收回的單位再編配，又相信未來仍然有空間再調整比例。