美领馆出售寿臣山物业交易限期前无法完成　疑涉外交事务

由美国政府持有的寿臣山寿山村道37号美国驻港领事馆宿舍屋地，今年9月由恒隆地产以低价25.66亿元竞投得，交易原定需于今日完成。但恒隆地产发公告指出，未能完成收购上述地皮，因涉及中美外交事务，非买方能控制。

恒隆地产的公布指，与美国签订的买卖协议备忘录，未有得到土地注册处进行注册，原因是美国驻港总领事馆不是一般商业主体，涉及物业亦不是普通房产，出售有关物业涉及中美两国外交事务。

函件提及，中国政府已告知香港特区政府，若美国驻港总领事馆有意租赁、购置、出售香港房地产，美国政府应提前60日经外交部驻港特派员公署向中国政府提出申请，并提供详细资讯，在取得书面同意后才可办理有关手续。不过，土地注册处并未收到任何文件，证明美国政府已遵从相关外交义务。

恒隆在公告又指出，昨日收到美国回应，表示已遵从相关义务及责任，但认为出售有关物业的相关外交义务属于主权之间事务，并不影响物业业权，又认为土地注册处无权不为协议备忘录注册。不过，美国亦认同交易并非一般商业行为，有关物业出售涉及外交事务，并应根据适用外交规范处理，因此交易未能在原定时间完成。

恒隆指出，有关事项属集团预期之外，亦并非集团所能控制。集团早前已通知美国，表示愿意及有能力继续完成交易，集团正评估及向法律顾问了解适当行动，包括研究延长交易完成时间的可能性。

中文大学商学院高级讲师李兆波指，因为外交原因而有外国领事在港的物业投资被中央政府介入，较为罕见，相信是中美政治角力下中方的一项行动，为今次交易增添障碍，令商业行为蒙上政治色彩，但相信中央政府不会变相冻结美国在港的物业交易。