陳茂波：未來10年土地供應3280公頃　撤辣需考慮5因素

財政司長陳茂波表示，土地及房屋供應組經覆檢後，確定未來10年土地供應達3280公頃，等同兩個將軍澳的大小，足夠興建49萬3千間公營房屋，較需求的43萬更多，可以扭轉土地供應的緊絀情況。而財政司副司長黃偉綸強調，《施政報告》提出興建簡約公屋，是為解決未來5年傳統公屋供應無法再提高的問題，而5年後傳統公屋供應量將較大幅度提高。

陳茂波表示，樓市成交量受疫情及經濟影響而減少，不過樓價仍然高企，重提當年推出樓市「辣招」的目標，是讓未曾擁有住宅物業的港人優先置業，認為現時毋須改變「辣招」。

陳茂波又稱，政府會考慮五項因素決定是否取消「辣招」。第一是樓市變化速度及幅度，樓價雖然按年回落約7.5%，但仍屬2019年初水平，形容在現時經濟環境下的樓價「輕微調整」，不至於要過度擔心；第二是住宅樓宇成交量，過去18年成交量平均約6萬宗，而今年平均每月有約4000宗，加息亦減少市民交投意欲，交投市場輕屬正常；第三是未來交投量，今年截至8月落成約1.4萬個單位，全年估計約2.3萬個單位，形容供應量未有大幅增加，未來3至4年的供應量維持穩定；第四則要視乎經濟情況及失業率，指對未來經濟有信心；第五就要視乎市場氣氛，指未見到恐慌式拋售。

房屋局長何永賢指，未來5年將有3萬個簡約公屋單位供應，由建築署協助以組裝合成法興建，有獨立洗手間、厨房及冷氣等基礎設施，租金是同區新公屋的9成。

何永賢指，已經覓地興建未來10年共36萬個公屋單位，未來5年有12.8萬個樓成，加上提供3萬個簡約公屋單位，一共增加到15.8萬個，比起10年長遠房屋策略預計的供應多5成，原本計劃興建的2萬個過渡性房屋會繼續推行。 至於公屋提前上樓計劃，何永賢指，審視未來各個發展項目，預計未來5年有1.2萬個單位可以提落成，比預期提早3至18個月，包括在古洞北19區分2階段發展，有部分單位可以提前18個月落成。

《施政報告》提及政府已識別255公頃有發展房屋潛力的「綠化地帶」，可提供7萬個單位。涉及8幅土地，分別是洪水橋廈村邊緣、元朗橫洲、荃灣芙蓉山、粉嶺鄰近梧桐河、龍躍頭鄰近皇后山、近新田麟麟山以南、元朗牛潭尾，以及屯門東。其中屯門東的面積最大，有107.3公頃。 當局表示，會在2024年或之前改劃第一批土地，明年完成檢視餘下所有「綠化地帶」的發展潛力。

發展局長甯漢豪表示，《施政報告》提出首次公布十年熟地時間表，是展示政府造地的決心，其中主要供應會來自北部都會區、人工島及發展綠化地和棕地。當人工島填海工程開始，現時用作填料庫的將軍澳137區亦可作公營房屋發展，當局亦會研究附近作近岸填海，期望年底完成規劃研究。在精簡程序方面，政府會在年底前向立法會提交法定程序的收地方案，明年中會提交縮短行政程序的建議。