陈茂波：未来10年土地供应3280公顷　撤辣需考虑5因素

财政司长陈茂波表示，土地及房屋供应组经覆检后，确定未来10年土地供应达3280公顷，等同两个将军澳的大小，足够兴建49万3千间公营房屋，较需求的43万更多，可以扭转土地供应的紧绌情况。而财政司副司长黄伟纶强调，《施政报告》提出兴建简约公屋，是为解决未来5年传统公屋供应无法再提高的问题，而5年后传统公屋供应量将较大幅度提高。

陈茂波表示，楼市成交量受疫情及经济影响而减少，不过楼价仍然高企，重提当年推出楼市“辣招”的目标，是让未曾拥有住宅物业的港人优先置业，认为现时毋须改变“辣招”。

陈茂波又称，政府会考虑五项因素决定是否取消“辣招”。第一是楼市变化速度及幅度，楼价虽然按年回落约7.5%，但仍属2019年初水平，形容在现时经济环境下的楼价“轻微调整”，不至于要过度担心；第二是住宅楼宇成交量，过去18年成交量平均约6万宗，而今年平均每月有约4000宗，加息亦减少市民交投意欲，交投市场轻属正常；第三是未来交投量，今年截至8月落成约1.4万个单位，全年估计约2.3万个单位，形容供应量未有大幅增加，未来3至4年的供应量维持稳定；第四则要视乎经济情况及失业率，指对未来经济有信心；第五就要视乎市场气氛，指未见到恐慌式抛售。

房屋局长何永贤指，未来5年将有3万个简约公屋单位供应，由建筑署协助以组装合成法兴建，有独立洗手间、厨房及冷气等基础设施，租金是同区新公屋的9成。

何永贤指，已经觅地兴建未来10年共36万个公屋单位，未来5年有12.8万个楼成，加上提供3万个简约公屋单位，一共增加到15.8万个，比起10年长远房屋策略预计的供应多5成，原本计划兴建的2万个过渡性房屋会继续推行。 至于公屋提前上楼计划，何永贤指，审视未来各个发展项目，预计未来5年有1.2万个单位可以提落成，比预期提早3至18个月，包括在古洞北19区分2阶段发展，有部分单位可以提前18个月落成。

《施政报告》提及政府已识别255公顷有发展房屋潜力的“绿化地带”，可提供7万个单位。涉及8幅土地，分别是洪水桥厦村边缘、元朗横洲、荃湾芙蓉山、粉岭邻近梧桐河、龙跃头邻近皇后山、近新田麟麟山以南、元朗牛潭尾，以及屯门东。其中屯门东的面积最大，有107.3公顷。 当局表示，会在2024年或之前改划第一批土地，明年完成检视余下所有“绿化地带”的发展潜力。

发展局长宁汉豪表示，《施政报告》提出首次公布十年熟地时间表，是展示政府造地的决心，其中主要供应会来自北部都会区、人工岛及发展绿化地和棕地。当人工岛填海工程开始，现时用作填料库的将军澳137区亦可作公营房屋发展，当局亦会研究附近作近岸填海，期望年底完成规划研究。在精简程序方面，政府会在年底前向立法会提交法定程序的收地方案，明年中会提交缩短行政程序的建议。