市建局土瓜湾道荣光街项目招标　测量师估值最高达46亿元

正在招标的市建局土瓜湾道／荣光街发展项目，地盘占地面积约5.89万平方呎，可建总楼面约53万平方呎。据报标书建议发展商采用“组装合成”，即是MIC建筑法兴建，若采用这种做法，可获额外豁免约4万平方呎楼面。

项目估值约34.5亿至46亿元，每方呎楼面地价约6500至8670元。项目下月11日中午截标，预计可提供约1050个单位。

莱坊大中华区估价及咨询部主管方耀明估计，项目估值介乎40亿至46亿元，近期位于启德的新盘销情理想，加上项目周边交通与商业配套等都相当完善，发展商普遍对九龙中的地皮都有较大兴趣，预计可以收到5至8份标书。

他指出，过去一年楼市受惠减息，认为息口走势依然是影响发展商出价的关键。他说，虽然早前何文田官地招标反应和批出的地价理想，但未来加息前景不确定，发展商出价亦未必会过于进取。

消息指，项目招标条款要求卖楼收益超过91亿元，就要开始分红；当中首8亿元分红比例为20%，之后分红比例为30%。方耀明说，相关招标条款常见，相信不会影响发展商的入标意欲。