团结香港基金倡全面开放白居二市场　助“夹心”青年买屋

置业是人生重要的里程碑，不过团结香港基金指，整体置业年龄呈现老化趋势，越来越少青年跻身业主行列。虽然政府将推出更多港人首置上车盘单位，提供可负担的置业选项，以及宣布五年内增加3000个青年宿舍单位，但团结香港基金研究员梁跃昊认为，这两项政策都只是帮助收入最低和最高的两类青年，中间“夹心阶层”的青年就未有受惠，所以提出三项建议，让现时资源可物尽其用，令“夹心阶层”亦可更多机会“上车”。

其中一项建议是延长居屋担保期。梁跃昊指，现时居屋只有30年担保期，如果业主在期内断供居屋，政府会负责向银行还钱，因此楼龄较新的居屋，买家可以在不用压力测试和提交入息文件的情况下，借取高达楼价90%的按揭贷款，剩余按揭担保期较长的居屋所需首期约50万。

但随着余下担保期递减，按揭成数下降，当担保期完结，按揭成数不得多于楼价60%，而且批核准则更为严格，剩余担保期较短的居屋所需首期要约200万，变相令楼龄较新的居屋，变得奇货可居，但就降低楼龄较旧居屋的流转量，所以他们建议将担保期由30年延长至50年。

团结香港基金同时建议，全面开放白居二市场，解锁大量置业机会，梁跃昊指，由于每年白居二配额有限，大部分买家亦难以相宜价钱置业，未补地价的资助房屋难以出租及出售。2021年时有41.44万个未补地价的资助单位总存量，若扩大白居二市场，未补地价资助房屋可供出租及出售，可大大增加合资格白表家庭的选择。

梁跃昊说，供应提升，会有助稳定楼价。目前难以评估最终受惠人数，并指虽然建议的原意是希望帮助“夹心阶层”的青年可容易置业，但这些建议一旦落实后，所有合资格的白表家庭亦可受惠。

另外，梁跃昊又指，现时居屋抽签制度全靠运气，导致青年无力感越来越大，所以建议调整资助房屋抽签制度，协助多次申请而未成功的申请人，增加中签机会。