政府推出私人參建資助房屋計劃　單位定市價65折出售

房屋局推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，規定單位售價的指定折扣率是市價的35%，即是要以市價65折出售。本年度會推出3幅政府用地招標，預計可提供2300個單位，估算可於2028至2029年落成。

房屋局局長何永賢指，政府制定折扣參考了一籃子因素，是平衡了市民期望及發展商利益，認爲65折與今年居屋項目的62折相近，指居屋項目超額認購，符合資格的買家多，相信計劃會受歡迎，又指在通關後市場氣氛良好，目前樓價穩定，見不到有大起大落，相信項目對樓價影響不大。

何永賢指，政府在本年度起會推出3幅政府用地招標，包括今年底推出東涌第122區一幅已平整用地，及明年首季推出柴灣祥民道一幅地，預計分別提供1600及700個單位，在28/29年落成。地政署在釐定底價時，會考慮單位的折扣率。

何永賢指，可將項目的平整工程，交由發展商負責，預計項目會比原本規劃的落成時間快2至10個月不等。政府在推出在3幅土地後，再視乎市場反應，檢討計劃。 另外為鼓勵發展商以「私人土地形式」興建單位，政府會就換地或修訂地契申請，住宅部分收取市值3分1的優惠地價。何永賢指會在地契列明興建單位的下限，單位實用面積至少要有280呎，至少7成單位的實用面積至少要有375呎。

何永賢指，為確保單位質素，政府及房委會不會「包底」，即不會回購未售出單位，發展商要在制定時限推出單位，事前要聘請獨立檢查人士為樓宇驗收。她又指，買樓資格及轉讓限制，將採用與居屋相同的標準。如發展商透過「私人土地形式」興建，希望協助特定目標群組置業，房屋局局長會考慮審批。

房協表示，支持樂建居計劃，已初步與政府磋商，並樂意在處理市民申請上提供協助。房協過往亦有先例，協助其他機構處理資助出售房屋的申請及資格審核工作。