發展商稱需小心處理先導計劃　要看地價及賣價計算

房屋局推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，本年度起推出3幅政府用地招標，年底先推出東涌第122區一幅已平整用地，明年首季推出柴灣祥民道一幅地。地產建設商會執委會主席梁志堅接受電台訪問，認為東涌地主要為了航空界人士，柴灣是為一般市民而設，主要看條款，如果發展商可滿足到政府要求便會入標，一旦要面對許多限制便會「小心處理」，要視乎地價和樓宇賣價「計數」。

梁志堅稱，即使「樂建居」建築呎數有限制，不能少於280平方呎，有7成單位不得少於375平方呎，亦「一樣有客」，相信影響不大。對於條款顯示，發展商在接獲房屋局局長通知，批准有關私人興建資助出售單位的售價後，須在一個曆月內，或房屋局局長決定的其他日期，一次推出發展項目內所有單位，梁志堅亦回應指「唔緊要」。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，政府兩幅招標地，柴灣祥民道地皮會更加吸引，受惠該區內已完善發展，醫院、民生交通配套成熟，亦有鄰近港鐵站之利，但亦相信東涌東地理位置上亦可以用步行距離，到達未來落成的東涌東站。

張翹楚指，「樂建居」定價有65折出售，相較2023年期數居屋的62折優惠，但提醒一旦單位折扣率過高，無法覆蓋地價成本，發展商有可能要在建築成本方面另作評估，有機會增加發展商投地的考慮。地價方面，他認為，發展商「有數得計」，唯一擔心政府要求以發展商不熟悉的「組裝合成法」建設，令發展商難以計算當中成本，有可能變得更審慎。

團結香港基金副總裁葉文祺指，樂見當局重新引入市場力量興建居屋，計劃中的細節也顯示政府吸取了過往經驗，在政府主導性和市場吸引力方面盡力取得平衡。葉文祺說，留意到在「公開招標形式」下所推出的兩幅用地，均是從先前預計在第二個五年期落成的公營房屋用地中抽出。在《長策》目標下，房委會需在未來數年大幅提升建屋量，因此這將可減輕房委會的建屋負擔和壓力，讓其可更專注興建出租公屋。