本港樓價連跌8個月　去年樓價下跌6.8%

本港樓價連跌8個月，差估署私人住宅樓價指數12月報312.1，按月跌1.4%，是2017年1月以來新低。2023年全年樓價指數反覆下跌約6.8%，連續兩年下跌。面積431平方呎以下細單位樓價，12月按月跌1.1%，2023年全年反覆跌8.7%。

其中港島區平均售價583萬，按月升近2.5%；九龍區樓價479萬，按月跌4.3%，時隔一個月再度回落；新界區樓價約459萬，跌3.6%。面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌0.5%。

至於私樓租金全年的升勢持續，差估署租金指數12月報187.1點，較11月近0.9%，2023年全年租金升約6.6%。面積431平方呎的細單位租金，按月升0.8%，2023年全年升約7%。

高力香港研究部主管李婉茵表示，去年香港整體私人住宅樓價，仍然受高息環境影響而受壓，即使政府推出搶人才及減辣，但成效需時驗證。一手私人住宅成交量約10750宗，雖然比2022年上升約4%，仍屬10年來次低水平；二手成交量則有約32300宗，更創下33年有紀錄新低。而租金表現則和樓價背馳，全年住宅租金上升6.6%。

高力預測今年樓價將持續下跌5%至10%。李婉茵說，今年樓價走勢繼續受息口、一手貨尾銷情、政策成效及土地銷情影響。外界預測美國經濟降溫，第三季起開始減息，全年美國聯邦基金利率或累減0.75厘，雖仍屬較高水平，但仍可為市場帶來一定憧憬。

供應方面，據統計，目前一手已批未售、待批樓花申請和新盤貨尾單位，合共超過5萬伙，觀乎過往十年的一手平均消耗量，每年約16000伙計算，即約需3年多方能消化目前市場總供應量；而「專才入境」及「先免後徵」的稅務安排，為市場帶來新購買力，但成效仍需時驗證，始終專才入境仍需待收入穩定，才會作置業安排，故短期內或刺激租務大於買賣。

她又說，由於貨尾量多，發展商本年相信會積極推售，以緩資金及利息壓力，競爭激烈，可預視在價錢方面，未具太多上揚空間，甚至更可能向下，一手激烈競爭，亦會使二手市場受壓。