西九文化区将建7幢豪宅　提供近2千个单位

西九文化区管理局提出，在西九文化区一幅近2万平方米的中心位置地皮，兴建7幢住宅大楼，提供最多1995伙，楼面面积最多约10.8万平方米。管理局向油尖旺区议会提交的文件显示，当局计划今年首季向城规会提交规划许可申请，指计划建屋的地段，位于柯士甸道西以南及林荫大道以北，而项目将建于3层平台之上，平台会设零售、餐饮、消闲和附属设施，并会有地下3层的综合地库。

管理局表示，拟议住宅发展计划将包含多项关键元素，包括通风，指住宅大楼的设计将符合楼高限制，在邻近艺术广场大楼的一面，会采用阶梯式设计，保持由港岛望向西九龙海滨的景观。管理局又强调，规划申请所需的所有技术评估，包括景观、交通、噪音、空气质素等的影响评估，均显示有关项目在技术上可行，没有难以克服的不良影响。

测量师学会前会长林家辉表示，项目位于很好的市区地段，毗邻港铁九龙站，亦饱览维港海景，加上有铁路上盖商场配套，周边文化设施优美，又有大型海滨公园，相信是贵价地皮，甚至近乎豪宅地段。不过他说，现时估价是言之尚早，指西九管理局要等待城规会通过并确认最终发展参数，预料最快明年才可招标，加上市场急速变化，形容难以准确估算两、三年后的事。

林家辉指，参考项目的设计示意图，7幢大厦均与下方平台相连，因此预计发展商将一次过推出地皮，以免要用其他方法解决地基技术问题。他又认为，在目前的拟议设计下，7幢住宅不算太高，相信附近楼宇的中高层景观不受影响，亦不会予人“石屎森林”的感觉。

林家辉认为，这类近乎豪宅的单位有独特客源，买家一般较富有，亦较追求生活享受，形容“不是普通人住得起”，亦非针对一般的新婚夫妇客。他又说，政府持续吸引优才和家族办公室来港，相信这类单位有一定需求。

对于意见认为，西九管理局出售单位后，仍难以解决长远的财困问题，林家辉形容是长贫难顾，指管理局的确急需套现，而项目能解决目前问题；至于长远解决方案，应交由管理局自行决定，包括考虑透过调整门票价钱、出租各个场地、寻找更多商业合作机会等，控制各方面收支。

九龙西立法会议员、民建联郑泳舜表示，西九管理局过去一段时间面对庞大财政压力，他支持以卖地方式兴建私人楼宇，以填补财赤。 他又说，香港致力成为“中外文化艺术交流中心”，而西九文化区是重要地标，未来除了兴建楼宇，亦应拓展文化艺术产业，例如发展艺术品拍卖市场，继续联通各地的文化艺术博览、画家和艺术家等。