差估署8月樓價指數跌2.3%至3年半低　今年累跌6.5%

本港樓價連跌三個月，差估署私人住宅樓價指數8月報368.2點，較7月跌2.3%，追近2019年2月低位，今年以來反覆跌6.5%。面積431平方呎以下細單位樓價按月跌近2.3%，今年以來跌6.9%，其中港島區平均售價683萬，按月升1.9%；九龍區約595萬，跌5.4%；新界區563萬，跌2.6%。面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌0.82%。

私樓租金連升兩個月，差估署租金指數8月報179.7點，較7月升0.72%，今年以來租金跌約1.6%。面積431平方呎的細單位租金，按月升1.2%，今年以來跌1.3%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，8月樓價主要反映7月下旬至8月上旬市場，當時美國連續兩次加息四分三厘，本港疫情出現反彈，以及發展商新盤以低市價出售，與二手樓搶佔市場，都令二手樓市場受壓。

他指，樓價今年以來跌6.5%比預期大，在疫情未回穩、與內地未通關之下，加上本港步入加息周期，估計未來數月跌勢比較急，由於加息等負面因素需要較長時間才會於市場完全反映，預期下次公布的9月樓價指數，跌幅仍會維持在2%至3%，與8月跌幅相近。

陳海潮認為，目前情況持續的話，本港全年樓價有可能下跌一成至一成二，但要留意10月政府公布施政報告和中共二十大會議，可能再有針對樓市的利好消息，帶動11至12月樓市，可能令全年樓價跌幅收窄至9%左右。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，目前樓市比以前明朗，同時存在變數，暫維持全年樓價下跌8%，不過與內地未通關，和10月政府發表施政報告等因素，亦有機會令本港全年樓價跌幅減慢，甚至可能先跌後回穩。